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    时间:2019-08-02  浏览次数:153

    你有没有听过一种言论叫「买不起别墅一定要买顶楼」,然后给你看一大堆露台的美图,那简直就是梦想中的生活。


    然而,对于多数人来说,并不是那样的。正所谓「经济基础决定上层建筑」,没足够的亚博体育app下载安卓版预算,别说什么「梦想中的顶楼」。

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    顶楼当然有顶楼的优点,价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房,刚好那小区顶楼有促销,正常户型售价1.3万,顶楼算下来只要1万不到,感觉像「买一层第二层半价」。看看户型还可以,均价划算,问父母要了首付就买了。


    楼上没住户是第二优势。现在的小区房子,楼板隔音那叫差,谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个烦恼。


    马克思辩证唯物主义告诉我们,有优势必然有劣势,顶楼问题还不少。

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    01-面积大亚博体育app下载安卓版开销大

    我那个顶层户型建面160平,一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多,3%和1%的区别。亚博体育app下载安卓版花费也要贵很多,因为面积大了,各种材料更多,还要搞楼梯等等,我这还是已经隔层好的,有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的,都贵了。


    还有一点,就是面积大了,日后如果想要卖房转手相对也比较难一点,毕竟大户型的需求没有刚需房那么大。


    我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百,出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住亚博体育app下载安卓版的,只留了3个卧室,租房几乎不看面积只看房间数量。

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    02-顶楼更容易漏水

    我买的小区顶楼质量真不怎么好,漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水,楼上卫生间外立面渗水,亚博体育app下载安卓版前就修过了。


    几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水,墙纸、乳胶漆都发霉起翘,整个小区好多幢顶楼都有问题,开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了,还没弄好,以后只能自己出钱修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新亚博体育app下载安卓版都白搭。


    从之前文章的网友留言来看,顶楼漏水还真挺普遍的。


    如果买顶楼,收房验房的时候最好是下过大雨去,可以发现室内哪些角落有渗水,让物业修补好再开始亚博体育app下载安卓版,一定要催着开放商和物业在保修期内弄好。

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    03-顶楼夏天热冬天冷

    因为顶楼上面是屋顶了,太阳直晒,所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些,如果是最西边的话就更严重,还有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费就会高一些,空调功率买大一些。


    亚博体育app下载安卓版的时候尽量考虑到能耗问题,尽量别全部做开放式亚博体育app下载安卓版。


    有人喜欢把露台做成阳光房,第一个问题是造价不菲,我当时就装不起。如果冬天会下雪的地区,还一定要做成斜顶,以防积雪。


    夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘。

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    04-露台虽好,打理不易

    说实话我也喜欢露台,我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。比如邀请朋友来一场「露台烧烤派对」;在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台吹吹风喝点小酒看看星星……


    但轮到自己实际亚博体育app下载安卓版就遇到很多困难,比如封阳光房的话费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋,要考虑防水排水;养花种草或种菜的话,首先还得看你有没有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景,有没有那个情调和环境,反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,哪儿有什么风景。

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    顶楼看景,首先要看看楼盘周围是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多数普通公寓前后都是楼而已,也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树,首先是自己有没有这个精力,如果真要种花种树,地面一定要做好排水防水,特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥,一定要注意。


    如果花草多的话,还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的,不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区,夏天多台风,如果花花草草多的话,也要注意安全。

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    只能说当时自己年轻,太理想化了。又不是富二代,正是打拼奋斗的年纪,哪儿有什么闲工夫来享受露台生活,工作比996还忙,回到家就是往床上一躺。


    对年轻人而言,我是不太推荐顶楼的,因为并没有足够的财力及空闲时间来享受拥有露台的闲情逸致。也不是说顶楼不能买,每个人有不同的需求,不同的生活方式。

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